违建别墅需要被拆除，开发商应该承担主要责任吗？

违建别墅拆除问题是这两年大家比较热议的话题。违建别墅拆除后，开发商是否需要承担责任？这个不能一概而论，要从违建性质、合同约定、政府规划等方面综合分析。

（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的别墅物；变更规划范围和别墅高度等（3）擅自改变了使用性质建成的别墅物；如在商业用地上建住宅。

（4）临时别墅建设后超过有效期未拆除成为永久性别墅的别墅物；

（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的别墅物。

2、哪些违建可以得到政府补偿？（1）前不久江西武宁相关政府单位联合发文《关于没收武宁县艺邦山水城26栋别墅的决定》。文件中称，武宁县艺邦山水城别墅系2011年围湖造地后建设，违反多项法律法规，被认定为违建，26栋别墅要全部予没收，政府收购后再做处理。政府委托第三方评估机构对房产以及装修费用进行估价，然后对业主进行补偿。

武宁别墅为什么可以得到补偿呢？违建别墅是由上一任县政府审批建设的，属于历史遗留问题。按照国家专项组的整改方案，政府正在对别墅区进行工作。

（2）自3月初开始，济南仲宫街道对该处别墅进行摸排。经调查，该处17幢别墅由月亮湾合作社于2009年开发建设，无任何手续，属于违法建设。从3月26日开始，仲宫街道严格按照程序对该处别墅先后下达《接受调查通知书》、《限期拆除告知书》和《限期拆除决定书》。

济南别墅为什么得不到赔偿？2009年开发建设，无任何手续，属于违法建设

3、违建别墅如果得不到政府赔偿，是否需要开发商赔偿？如若开发商五证不全销售、伪造相关证件在大厅公示欺骗消费者、更改规划图、变更土地性质等。这几个情况可以依法要求开发商赔偿