上海近郊哪里有性价比超高的别墅？

不清楚楼主的需求是需要现在的新型别墅，还是传统的独栋联排别墅，没有价位和面积段比较难推荐，以下性价比别墅供参考：公元2040：由国内知名地产开发商金地携手招商、融创三大集团强强联手，共同打造。社区由小高层公寓和叠加别墅组成，定位中高端住宅社区。东原柒雅：位于浦东周浦镇沪南公路近秀浦路，项目规划有7栋楼，共计174套洋房及叠加别墅房源，房源建筑面积约136-152平，叠墅带地下室、花园，预计2018年下半年首开。灿辉晶典1733：位于大虹桥城市核心，距离国家会展中心仅2公里，162㎡别墅区，融合海派精致理念和法式建筑工艺。城开御瑄：城开御瑄为闵行区新盘，具体信息待定。项目位于闵行区顾戴路1801弄，整个项目由独栋和双拼别墅组成，靠近12号线虹莘路站和外环线。

上海有哪些别墅区

全国各地城市的别墅都不多，上海主要在佘山地区。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

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