石家庄有哪些别墅 别墅市场分析

石家庄有哪些别墅，石家庄别墅市场回顾2003 年2 月18 日，国土资源部下发 45 号令，紧急叫停别墅类用 地供应。禁令出台，规范了市场，但是不可否认的是对市场也产生了 刺激作用。因为奇货，所以可居。 随着龙凤湖和蟠龙湖等市区周边风景区的品质提升，石家庄周边 的别墅开发也进入新的轨道，从整体素质上整合石家庄别墅开发的劣 势，摆脱了“农民屋”式的外型和结构，为一座省会城市提供高端住 宅消费。 在选址问题上，石家庄的别墅项目带有一定盲目性，有的选址甚 至完全忽视环境资源和自然景观，没有景观不说，别墅造型呆板，选 材粗糙，可以称之为惨不忍睹，别墅的功能和意义已偏离了原始内涵。 别墅开发一般经历三个阶段：地段、品质、生态环境。第一阶段 追求地段，石家庄早期别墅大都离市区不远，很少在景观上有所建树， 市区内现在还有一些所谓的别墅项目，但除了两三层的建筑形式外， 没有任何别墅的影子，其销售状况步履维坚也就不难理解了。第二阶 段注重品质，开发商引进欧美房型，降低小区容积率，加大小区环境 投入，竭力创造原生态的环境，如西山花园属于个中典型，只是容积 率太大且户型设计缺陷太多。第三阶段就是别墅居住文化的回归。 随着私家车开入寻常百姓家，住宅郊区化，二次置业概念已深入 人心，再则民营经济的发展为别墅提供了客户群体，这都为别墅市场 从“品质时代”向“景观时代”的过渡提供了先决条件。而且石家庄城市规模有限的事实使得交通资源不成为别墅开发的限制因素，事实 也证明，石家庄的别墅市场上也证实了别墅市场进入了一个崭新理念 的成长期。 这种成长的压力还来自于市区内或距市区不远的 Townhouse 项目，如卓达61太阳城、天山·水榭花都，还有纳帕溪谷(小区网论坛)和江南新城等 Townhouse 项目具有别墅特点，但是不象别墅那样与消费者遥不可及， 已对高端客户构成吸引力。这些都成为迫使别墅开发非升级难以抗衡 的动力。 二、三年大变样对于别墅类项目的影响 1、为了实现城镇面貌“三年大变样”的目标，适时收购储备土地是根本 保证。这项制度不仅可以科学发挥土地的最大效益，而且可以通过公 开出让，为今后的城镇建设、拆迁企业和居民安置提供保障。根据调 查，各地街道两侧拆迁后的土地，80%以上用于拓宽街道和城市绿化， 城市内拆迁企业和城中村改造腾出的大面积土地，各地也基本上采取 收购储备的方式集中到政府手中。 2、石家庄将全力推进城市北跨、西进，着力打造“北水、西山、古城 和南部工业区”四区建设，使建成区面积由一百八十二平方公里达到 二百平方公里左右，逐步成为现代化的“山水城市” 对别墅项目提 ， 供了应有的环境和土壤。 3、“三年大变样”使得道路畅通。围绕解决城市次干道、支路和微循环 网络不完善等突出问题，在全面建成石环公路和张石高速公路的同时， 抓好主城区路网完善、主城与新区(组团)道路连接等工程。加快了主城 区与周边区域的距离。