惠州海景别墅总价300万，年租金收10万，这样的投资划算吗？

海景别墅出租是租给旅游客源，就算不是租给旅游客源，每年应该会有空置率。如果你是全款购买的这个别墅那么没有使用杠杆，是一笔吃亏的生意。如果你是通过房贷购买这个这个别墅，你的租金基本不可能覆盖你的还贷额。

别墅是房子中的另类产品，之所以是另类产品因为别墅没有投资属性，只有享受属性，别墅是针对少部分人的，也就是说别墅是针对中产以上阶级购买，对于这样的阶级购买别墅首先是享受型，享受型就会购买一手别墅，很少购买二手别墅。

只因为是享受型，别墅升值潜力很慢，就算升值后出手是很难得。所以你有三百万不如通过贷款组合，购买3套左右惠州正常房产，这样收益可以比别墅升值潜力大的多。

海景房和别墅哪个好？

海景房一般都爱买高点的楼层，这样的话视野更好，别墅一般楼层低，事业不那么好，尤其海边的别墅住的时候短，实用性并不是很高，投资多有点犯不上，当然土豪除外，海景房买个大点的面积体验感就很好，投资也比别墅能低一些