南京别墅前景如何呢?

南京别墅前景如何?业内专家认为，南京市场上虽然别墅项目很多，但还未进入一个同质化竞争的局面。而江宁是别墅类别很丰富的地段，各种类型都有。“明年上半年将会是一个突破口。”该专家认为。仙林一些还未开发的土地的别墅规划已经出来了，未来仙林的别墅量会很大，很多人看好那边，觉得那边投资潜力比较大。江北有的是山河水，珍珠泉高尔夫，而江宁地就很少了，再开发就要往大学城走了。从其土地价值上看，南京别墅的容积率一般都低于0.4，所占有的土地面积较大，而南京目前的土地价格下降的可能微乎其微，未来土地巨大的升值空间目前已经有所显现。随着新一轮“十一五”规划的提出，南京市政府进一步加大新城区的建设力度，住宅郊区化的趋势日益明显，目前南京江北、汤山、城南、紫金、江宁等别墅板块的别墅项目，都具有极大的升值潜力。从发展趋势上看，南京的别墅市场中，江宁的翠屏山、将军山一带一直是供应的主力，占据供应总量的九成左右。江北的别墅供应量不久将会达到40万平方米左右，其市场份额也将随之增至20%上下;而传统的江宁板块，虽然体量已增加到140万平方米，但供应份额却缩至70%。亚东板块未来的供应变化也较大，将增加10万平方米，供应份额将达到5%。
别墅后期要花多少, 住独立别墅一年的开销至少5万多
对于拥有别墅一族来说，养别墅是一个长期的投入。如果买的是期房还要花费装修，要养护，还要交纳物业和比普通住宅消耗更多的水电费等。刘小姐和老公最近在江宁的奥斯博恩买了一套面积285平方米，价格140万的独栋别墅，均价为4800元/平方米。刘小姐告诉记者，买这个房子不完全是投资，主要是看中它的居住环境，以后如果有能力还完贷款，并且有能力装修起来就自住，如果不行，等过2年涨价就转手卖掉。据了解，刘小姐和老公在市区有一套房子，目前别墅贷款了1年，每月还3万多(已经付了一半)。等贷款还完后就可以装修。刘小姐告诉江苏商报，她觉得这个楼盘有升值潜力就买了。“这个别墅的环境好，设计理念比较人性化，还有2期在开发，估计有升值潜力，另外也考虑到独栋别墅以后可能不批了。”刘小姐表示。南京金陵置业经理何芬告诉记者，物业形态的不一样，也决定了消费人群的不一样。如巴黎原墅是度假型的别墅，而南京还是一个比较保守的城市，投资这类物业的人则主要是江浙一带的人。“我们是美式风格，翠屏是中式的，客户群很少是从翠屏流失过来的，也很少流失到那边，风格不一样吗。”据了解，目前南京常见的独立别墅，物业费一般在4元/平方米左右。也就是说，建筑面积300平方米的别墅，光1个月物管费用就要1200元。由于别墅面积大，电耗特别厉害，平均每月的电费在2000元左右，水和煤气的费用也在1000元左右。这样一算，住独立别墅一年的开销至少5万多。也有不少住独立别墅的业主花在养别墅上的钱每月高达8000元，甚至超过万元，也就是平均每年10万元左右。与年开销5万元的业主相比，他们更在意生活质量。比如，平时家里中央空调及热水炉24小时开着，除了聘请保姆，庭院的绿化也会聘请专业的花工打理等等，这样一年开销10万元实属正常。业内人士认为，如果未来1～2年内，央行长期连续性地加息，也将对别墅市场尤其是投资市场造成巨大的冲击。对于投资型客户而言，市场的风险系数无疑将加大许多，有可能面临投资收益降低甚至亏本的状况。更多“理性”产品的问世无疑将会对各方投资客的心理产生某种暗示，经济型别墅的投资前景相比较动辄四五百平方米的“奢华”产品更为市场看好。