如何选择有价值的别墅？

价值观不同定位选择也就不同了，我认为的应具备的价值首先就是环境了，既然是别墅就应该和城市的二层小楼区分开。

位置景点旁边最好道路方便，区域经济发展较快，此位置保持别墅风貌不被破坏。

户型，房屋功能健全多样化，我喜欢上午健身的房间能看到晨起的阳光，下午茶能看到夕阳红。

为什么说别墅的升值潜力大？

目前情况下，买别墅如果用于自住就对了，想要投资赚钱难度有点大：

首先，由于目前我国人口数量庞大，房地产开发的大方针是商品房，包括舆论导向、政策扶持、城镇规划等，全部围绕着推销商品房而运作，别墅的推广和普及没有被纳入市政规划。

其次，商品房占地面积少，居住人员比较集中，而从城市管理角度来说，便于统一管理，对城市道路交通、公共设施、医疗教育、卫生服务等便于统一规划，别墅分布比较松散，不利于管理。

其三、从成本计算角度来说，一栋楼可以盖几十层，能够满足更多的人居住，而别墅按照套内面积，最多能解决一家三代人居住，占地面积大，开发商投资不划算；如果提高售价，则买的起的人不多。

但从长期来看，别墅的发展前景广阔：

首先，别墅更宜居。别墅除了室内面积大，通常会带有私家庭院，人的活动范围广，上见蓝天下接地气，更能体现人与自然和谐共生；如果一家几代人住在一起，更方便相互照顾，思想交流和感情融合，让亲情得以长久保持。

其次，物以希为贵。贵金属之所以价高，奇货可居所致。别墅作为稀缺资源，没被众人发现前会像金子一样藏于泥土中，而人的需求一旦升级到像网上流传的空中别墅（第四代房屋）的时候，就是别墅闪闪发光的时候。

其三、集群式居住并非完美无缺。城市化优点多多，但人口密度太大带来的道路交通、空气质量、区域经济发展不均衡，以及突发险情、自然灾害造成的人员及财产损失等问题逐渐暴露。

其四，推广别墅群不是没有可能。当国家工业化进程达到一定高度并且出现人口大幅下降后，除保留部分优质土地用于农耕种植，普及别墅改善居住环境具有可行性，欧美等发达国家就是例证。

因此，从长远发展来看，别墅是存在升值潜力的，只是短期内无法体现其价值所在，不能用于投资。（一家之言，欢迎讨论）