买叠墅，选上还是下？

我有个朋友，一直有一个别墅梦，2015年的时候，把自己市区的三套房子都卖掉了，就是为了买一套梦寐以求的别墅，事实上，朋友现在后悔的都想撞墙。

别墅的增长空间是远远跑输房价的大盘的，比不上洋房，比不上小高层，也比不上高层，甚至都比不上市区的老破小的房子。

朋友三套房子卖掉了，才卖了三百万，买的别墅总价350万。

现在什么情况呢？

如果三套住房不卖的话，现在大概能卖到总价八九百万，而他当时买的别墅，现在也仅仅能卖四五百万而已。

并且，他的别墅，也几乎没有怎么入住过。

因为朋友的孩子都在外地，只有夫妻两个人住，两个人住几百平米的房子，非常空旷和冷清，所以，之后又在市区买了一套小房子住了，别墅就空置着，既住不了，又不舍得出租，升值空间又不怎么样。

当然了，如果买别墅纯粹是为了住的话，买那种叠墅房的话，我建议还是买下叠比较好。

叠墅，一般分为上叠和下叠。

从我房产销售十几年的经验来看，不管是从居住的体验来说，还是后期的升值空间来说，下叠都比较好。

第一，一般买叠墅的人，都不会选择没有电梯的上叠，上叠是比较难卖的，因为上叠和多层的步梯房没有什么太大的区别，后期是很难卖出去的。

第二，下叠一般都有院子，都有直接到家的车库，生活上比较方便，而上叠需要爬楼，生活很不便利，上叠和多层的步梯复式也没什么太大的区别。

总结：能不买别墅尽量别买，纯粹居住的话，对于叠墅来说，尽量买下叠，不要买上叠。