滨水环境最关键的三要素？

1.有优质的滨水岸线资源：投资建设滨水休闲综合体首先要有优质的滨水岸线资源，良好的水质是建设综合体的前提条件，但是不单要有优良的水质，还需要有一定的岸线开发土地纵深。滨水休闲综合体的开发建设要更加重视环境保护，优美的湖光海景和清澈的水质是滨水休闲综合体的核心吸引物。

2.有便利的交通条件：交通是否便利是滨水休闲综合体的游客选择它的重要因素，特别是对于那些未开发的偏远地区，如果交通状况很差的话，基本上不建议建设综合体。滨水休闲综合体对所在区域的交通状况要求较高，良好的交通条件是滨水休闲综合体运营的基础。区域交通不仅指陆路交通，还包括水域交通。陆路交通要求滨水休闲综合体与城市或城镇一小时车程以内，便于游客前往消费；而水域交通更为重要，因为滨水休闲综合体将建有公共游艇港，是各类休闲船舶进出、中转、停靠的港口，不仅要求有游艇通航便利，还能够吸引其他区域的游艇停泊，航道四通八达，对周边地区有辐射能力，形成游艇母港。因此，区域交通对滨水休闲综合体的重要性是不言而喻的。

3.便于聚集大量的客流：滨水休闲综合体即是休闲度假聚集地，也是商业中心和开放式旅游景区，每天要有大量的游客在滨水休闲综合体参观游览和消费，因此滨水休闲综合体最好是选择在滨水城市的副中心区，便于聚集大量的客流。滨水休闲综合体的选址原则与商业中心选择原则是一样的，首先要考虑的就是区域客流问题。