青岛有哪个湿地最值得去？

入门级（初次到青岛会去的地方）:八大关，五四广场，奥帆中心，栈桥等提升级（完成后你可以带别人来青岛玩了）:啤酒博物馆，总督府，大学路，小鱼山，燕儿岛公园，中山公园，信号山，金沙滩，唐岛湾，极地海洋世界等市民级（你已经是半个青岛人了）:万象城，台东步行街，中联广场，李村乐客城，浮山，雕塑公园，北岭山，北九水，巨峰，仰口，十梅庵等专家级（很多青岛人都没去过这些地方）:小麦岛，大小珠山，琅琊台，古镇口海军公园，温泉镇等大师级（你已经是个青岛通了）:灵山岛，田横岛，竹岔岛，西海岸生态观光园，星光岛，环崂路，东环岛路，马山，少海湿地，世纪公园等骨灰级（你的骨子里都是青岛，你已经成为一个传说，注意此项有危险性）:小口子，穿越崂山小珠山。

在青岛定居，刚需买房，准备了70w，在哪个区合适？

看到问题：在青岛定居，刚需买房，准备了70万，在哪个区合适？

在回答之前，必须说这是一个比较笼统的问题，不够精确。

一般来说，作为楼市创作者，给予粉丝建议的时候都必须要明确知道以下几个参数：

第一：你的预算是多少？

买房子，预算很重要。几十万的小公寓和上千万的豪宅在青岛都能买到。因此，脱离预算看房就是耍流氓。在这个问题里，题主提到了准备70万买房，但是并没有说明70万是首付还是全款，首付比例准备多少。因此我还是不能给予明确回答。

鉴于70万只能在青岛买到很少”老、破、小三样都到了一定境界“的极端老破小或者远郊小户型以及公寓，分析价值不大，因此这里做了一个简化，也就是首付30%的情况下首付款为70万，也就是总房款230-240万上下，这也是青岛刚需购房的一个普适区间。以这个为参照做一个回答。

第二：你的偏好是什么？

房子种类千千万，配套的种类也不同。譬如说，喜欢元宝户型还是动静分区户型？偏重学区房还是景区房？更看中品质、面积还是更重视交通、通勤距离？

很多情况下，鱼和熊掌难以得兼。你懂得。

第三：你的活动范围在哪里？

一般而言，活动范围“全市铺开”的家庭很少。大部分人的活动都集中在少数区域。比如说，现在李沧和开发区薛家岛唐岛湾灵山卫房价差不多，都是两万出头，但是如果题主和家人在李沧、城阳工作生活的话，我一竿子去推荐西海岸的楼盘显然是不合适的。

在这几个方面，提问者并没有对偏好、活动范围提出具体需求，因此也只能泛泛而谈了。

首先，230-240万预算，在青岛传统主城区（市南、市北、崂山、李沧）的选择，除了李沧区，都非常有限。市南、市北、崂山三区，240万预算，基本上只能在老破小、老破大里面选。我们的观点是，除非顶级学区房或者少数情况，否则一律不要考虑老破小。

这种房子不推荐购买！！

但是例外还是有的，譬如说市南八大峡，虽然房子较为老旧，但作为90年代青岛机关部委宿舍开发，除了没有车位这一痼疾以外，社区较为安静，容积率低，绿化率高，交通配套比较方便，相比贵州路/团岛二路以北的西镇大院，品质不可同日而语，还是有一定购买价值的，240万摸到这一片区的门槛并非太难。

浮山后四、六小区，虽然也是车位困难，但作为优质学区房，240万有可能摸到这一带的套二小户型，购买价值不低，将来脱手也非常容易。

新房、次新房方面，像市北中海观澜庭、滨海欢乐城，崂山依山伴城、左岸风度、西韩新苑的中小户型，240万也都能买得起。但是这些房子往往不是面朝快速路背靠大烟囱就是窝在飞地一角，充斥着各类不利因素，配套方面都乏善可陈，就看能不能接受。

没办法，预算有限，还想要市南市北崂山，不做点牺牲怎么行？

230-240万选房，在青岛主城，选择李沧区是比较现实的操作。当然，山清水秀的东李选起来也比较困难，但是在老沧口的喜悦天海、天悦海湾、李沧北的印象滟，双子星城、中南洋房、都会中心等楼盘，都可以考虑。

2021年，流亭机场搬迁，城阳划为“市内五区”，得城阳者得岛城楼市。同样位于流亭机场航线下的李沧北，钢厂地块搬迁腾出大量土地，这些地段，无疑是青岛未来一段的刚需乐园。

这种说法，我是非常同意的。

其次，胶州、胶南、即墨非核心区域，还有西海岸的辛安、老黄岛工业区、前湾港区，城阳“东四社”里的惜福镇、王沙路区域，“西四社”里除高新区核心板块以外的大部分区域，除非你在这里工作生活，否则请直接pass。这些板块除了辛安老黄岛工业区以外，有一个统称，那就是路上没人，楼里没灯的远郊区。

楼市里有两个天坑：主城老破小，郊区远大空。因此，除非你在这些区域工作生活，否则敬请远离。

当然远郊区的房子也不是绝对不能买，具体问题要具体分析，譬如说有双地铁交叉的区域，有优质学校（如胶南二小六中，即墨一小二小）学区房，一线景区（蓝谷、海洋活力区）180度无遮挡海景房——目前海洋活力区所有楼盘都不能满足这个标准——的情况下，可以适当研究研究。

对于远郊区，鉴于分析起来篇幅很长，而且意义不大，就不展开写了。判断哪里是远郊区很简单，打开百度地图，找热力图，热力最高时段（一般是早晚高峰时间）还不能呈现红色的区域，房子买起来都需要慎重。

当然，风水师以前的文章中经常强调，买豪宅不能看热力图，因为豪宅区往往也意味着热力空区，君不见青岛八大关、小鱼山，浮山前这些地方热力都不高吗？

但是对于题主首付不超过70万的限制之下，上面这段话属于废话：240万买得起八大关、小鱼山、太平角、浮山前、山东头这些地方的像样点的房子吗？

对于题主而言，70万首付预算，应该重点考虑的区域是青岛的近郊区域，也就是西海岸新区和城阳区的核心板块。西海岸篇：

西海岸新区作为国内第九个新区，发展程度仅次于上海浦东和天津滨海的第三区，青岛GDP和人均GDP最高的区，重要性无须多言。这里只有一句话，青岛的港口吞吐量基本都是靠西海岸完成的。没有西海岸的港口和港口衍生的物流、金融结算业务，整个青岛城市架构都不复存在。

因此，青岛无论付出多大代价都必须发展西海岸，不存在不发展西海岸的可能，也不存在西海岸发展不好其它区能发展好的可能，如果西海岸发展有问题，那整个青岛的前景都是灰暗的，不存在市南市北崂山独善其身继续秀优越的可能性。

对西海岸没有信心的话，您如果还对自己的钱包口袋负责，对你的子孙后代负责，那就请直接离开青岛投奔其它发展好的城市。就是这么简单的逻辑。

那么西海岸新区的楼市是怎么样的呢？

在上一篇中，我们已经排除了胶南和辛安等西海岸的外围区域，因此西海岸新区楼市，需要着重介绍的只有薛家岛、唐岛湾、灵山卫三大片区。

薛家岛板块的优势是接近隧道口，距离青岛主城、市南市北的距离比较近，是青岛主城外溢人群的首选地。缺点是白虎肃杀之地，楼盘品质大多不高，建筑密度大，商业等配套较少，不适合高品质人群购买。220万预算可以选金沙乐府、香奈公馆、仁洲观海等等。

唐岛湾板块是西海岸开发区的核心地段，目前沿海地段的楼盘，符合题主预算的只有天赋云海一个楼盘（也有人加上一个积米湾）。如果不拘泥于长江路以南，那么可选的楼盘较多，海岸蓝山、海青公馆、印象和、文定江山、昆仑首府、新都会等等楼盘，其实都可以考量。

唐岛湾板块相比西海岸其它板块最大的优势其实不是核心商圈，而是学区。其实西海岸新区的学区非常不错，并不像某些人认为青岛的教育资源都局限在主城，2中、58中最优越，其实以珠江路小学、太行山小学、开发区一中为代表的西海岸也学区非常优质，只是由于胶州湾两岸中考不统考的缘故，二者之间不能相互比较，但事实是西海岸购房者没有仅仅为了孩子上学把房子换到主城的意义和必要性。限于篇幅，学区的话题无法在这里展开聊，请关注我的后续作品，也可以向我私信咨询。

灵山湾板块是青岛下一个富人区，这个板块的特点和青岛其它大多数板块不同，面朝大海，背靠青山，风水位置绝佳。很多楼市大咖自己购房置业都选择这个板块。作为西海岸楼市正在着力发展的片区，这里底子好，配套新、风景秀丽，建筑多为大户型的洋房别墅为主，升值潜力无限。

但是有一句话，馅饼也往往是陷阱，富人区绝不是随随便便买了一套房就可以变成富人。正相反，部分不看海、不看山、不靠地铁的三不靠楼盘，大部分位于生态观光园以西，数量庞大，竞争激烈，多为中小户型，这种房子没有稀缺性，建议购买慎重。

240万在灵山湾片区比较推荐的楼盘有：开元府、江山樾、影都学府、灵山湾天玺、花街小镇、海映山、大溪谷等等。

西海岸楼盘众多，限于篇幅不能一一讲述，大家可以看这里。

2021年西海岸楼市攻略

城阳篇：

2021年，青岛楼市最大的利好，莫过于城阳列入市内五区，和之前传统的市南、市北、李沧、崂山四区一起统筹发展。

人才政策的拓宽、机场的搬迁腾出大片土地、地铁1、8号线路通车，亚洲杯的筹办，成为目前城阳楼市的四大利好。

投资买房最大的技巧是什么？

不买潜力早已经被透支完毕的主城房价高地，不买配套缺乏、人口稀少的远郊大饼盘，目光要集中在城市扩张过程中的边缘区域，刚刚从郊区变为主城区，或者即将从郊区变为主城区的地方。这样的地方，房价相对低廉，年轻人口大量涌入，配套、基础设施密集兴建，房子的价值即将获得大量提升，也是购房者获利最大的区域。

那么，城阳的楼市未来能有多少潜力，已经不言而喻了。

城阳楼市也有三大热点：白云山、高新区和白沙湾。

白沙湾，以星河湾为首的外地大开发商精耕细作，标榜高端。小区设计、园林绿化都做到了极致，但周边铁路、涵洞、后海滩涂的大环境，决定了这一带更多的还是矛盾体。240万的总预算，可以考虑悦海府的小户型（前提是交得起物业费）、珑樾海、棠琳湾等楼盘，各有千秋。

白云山板块是城阳楼市的热点板块，之前我们说得城阳者得青岛楼市，而在城阳又有得白云山者得城阳楼市的说法。

白云山板块，以春阳路小火车为界，分为南北两个板块，南边靠近城阳传统核心区，金域华府、青特小镇、天安数码城、蔚蓝新天地等楼盘，价格较高。北边澜山一号、悦峰、绿地国科、5G智谷等位置，配套还没有完全成型，但价格方面优势较大。一分钱一分货的道理肯定还是好用的。

以上楼盘，240万买大户型都绰绰有余，甚至可以提高首付，城阳南的几个楼盘，昆仑樾、珑樾尚璟，240万也都够了。总之，240万预算在城阳购房，选择面非常的大。

目前绿地国科持续热销，靠的就是已建成的九年一贯制学校带动。对于开发商承诺的三甲医院能否如期落地，我们拭目以待。

城阳地理位置是一片平地，没有太多山海资源，那么教育、医疗、交通、商圈配套，才是城阳购房者最关心的要素。

除了刚才所说的绿地国科配套三甲医院能否如期建成，我们还需要关心的配套建设有：机场搬迁后的未来之城具体规划；地铁三期计划当中的9号线、15号线能否如期获批建设，青银高速城阳以南路段能否免费等等。

同样，城阳楼盘众多，限于篇幅不能一一讲述，大家可以看这里。

2021年城阳楼市攻略

不知不觉又写了一大堆，好几千字。为什么会写这么多呢，其实关键还在于题主一开始的问题，比较模糊。

70万是首付还是全款？如果首付，首付比例多少？没有提。

购买的偏好是什么？洋房还是高层？元宝户型还是分区户型？更看重学区还是更看重交通？偏自住还是偏投资？没有提。

在青岛常见的活动范围是哪里？没有说。

也许在提问的时候，把这些问题问清楚，就可以让回答者的回答更有针对性，能够针对题主的问题做出更优质的回答，篇幅也可以少很多呢。

当然，话也要说回来，如果提问的针对性很强，那也许网站上，就少了一篇介绍整个青岛楼市的文章了呢。

我们，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。敢于讲真话，不畏阻力，不随波逐流，不畏人言，打碎各种谎言，坚持钻研青岛楼市真相。

我们的口号是：青岛置业指南针，买房这事得较真。

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