北七家这边的理想国和和悦华玺项目怎么样？

和悦华玺项目分析：

和悦华玺由保利、金地、首开联合打造，位于昌平区北七家镇立汤路与北清路交叉口东800米。区域居住氛围成熟。生活氛围浓厚，同时地处未来科学城，奥北中央别墅区，高智和高端商务人群聚集地，低密生活的居住区。容积率2.2的洋房，楼层10-15层，总户数只有646户，可以说是非常舒适的低密度社区。目前在售79平两居室、89平三居室、129平四居室项目，总价400万起。

周边配套： 

医院：北京王府中西医结合医院（三甲）、清华大学长庚医院（三甲） 

商业：项目对面的万科翡翠公园，将来会建成一个8万平方米商业综合体，未来科学城300万平米商业综合体，永旺商城、祥云小镇、龙德广场、家乐福、翠微百货、世纪华联、鑫百旺、平西府购物中心、物美  

休闲娱乐：拉斐特国际高尔夫俱乐部、北京彼岸清滩高尔夫球俱乐部、万达影城、龙脉温泉度假村、温都水城、温榆河

公园：区域内涵盖两大生态公园，4710亩未来科技城滨水森林公园。东侧1600亩的海鶄落湿地公园，公园水体面积达到20万平米，绿地面积76万平米，一路之隔是拉斐特城堡，是参照法国的拉斐特城堡1:1的比例建造。占地3000亩，95%为森林，绿地和水面覆盖，包括城堡酒店，酒文化俱乐部，健康中心，生态农业园等几个部分，经常举办各种会议论坛，商务谈判，艺术品展览。

学校：王府学校、燕丹小学、皇城根小学、哈敦国际幼儿园、首师大附中昌平学校

华润理想国项目分析：

华润理想国位于昌平北七家镇立汤路与北清路交叉点向东700米北清路南侧位置。目前在售建面90平，124平，138平，均价4.8-5.2万，目前为在售的状态，开发商华润为央企，注重口碑，做的楼盘品质很好。

周边配套：

交通：项目附近有立汤路、北清路、七星路，北苑路。距离地铁天通苑北直线距离1.7KM，17号线（在建）距离4KM，北苑东路，北清路东延京承高速。

教育：北京王府学校、北京师范大学亚太实验学校、平西府中心东三旗小学、自建教育用地、幼儿园用地

医疗：清华长庚医院、北京王府中西医结合医院

商业：华润自建商业、翡翠公园商业，龙德广场

其他配套：温都水城，春晖园度假酒店，海鶄落湿地公园

项目优点：

1. 昌平在售限竞房，价位偏低。目前周边二手房均价4万5左右

2.非毛坯交房，周边别墅居多，两家国际级学校满足业主孩子的上学需求，项目5公里内三家三甲医院，方便业主就医；

3.项目有地下仓储，不限业主购买，满足业主的储物或者做家庭影院的需求；

4.项目一层全部为下跃，会有花园，根据户型不同、花园方向不同；

5.项目自建教育用地，有小学、幼儿园 。

6.项目有康复+养老中心，泳游馆、健身房，仅供业主