哈尔滨房产未来五年的上涨空间，最大的区域在哪一片呢？

先说一个有趣的事，哈尔滨是一个挺奇怪的地方，至少和一些城市相比，在房价上很独特：

假设各个城市都有环线的话，比如北京的三环四环五环六环。。。。哈尔滨呢，是二环，现在还有一个三环。

这个环线不仅是一个交通干线，还是城市化发展过程中，一个很重要的分水岭。

正常来说，城区的扩张是从里到外的，那么环线以外，肯定是后发展的。在一般的城市里，房价都是环内的普遍远高于环外的，以北京为例，三环二环的房子，和五环六环的，差的不是一个量级。当然也有例外的小区，比较少，一般都是豪宅。但在哈尔滨，二环以内的房价，至少目前来看，是普遍低于二环以外的（学区房除外），尤其是哈西和群力，最为明显。

为什么会出现这种情况呢？

我个人分析，主要是二环以内旧房居多，新小区很少，旧小区的居住环境不行。为什么是这样的局面，这离不开政府这么多年的强力推动，旧城区改造成本特别高，为了多卖地同时少给补偿款，在群力哈西这种地方，从农民手里征来的地和补偿，代价相对二环内要低得多。

政府为什么要这么做？因为穷。工业企业发展落后，税收不足，财政收入压力巨大。而这种情况会持续下去，即使想改，一半会也无法解决。那么卖地改善或缓解赤字，将是本地政府未来一段时间继续不得不为的事。为了配合卖地，会将医疗和教育、基础设施等资源逐渐外移。

外移到哪里？自然是政府想卖地的地区。当然，口号当然是老城区内生动力不足。

按这个思路，二环以内可以作为投资或者有增值潜力的房产，不太多。

那么就要看一下影响哈尔滨房价最大的变量——政府这个指挥棒——指向哪里！

它指向哪里，哪里就是下一个房地产的热点。

怎么找热点？

很简单，搜集本地媒体尤其是传统媒体报纸、电视、广播中的一些时政类新闻，看领导往哪儿跑的多？哪个地方的建设规划多？关于哪个地区的指示和强调多？。。。。。

自然而然，就是那里。

最后强调一点，不管是哪里，哈尔滨的房地产投资价值都越来越小，换句话说，风险其实是越来越高。

现在已经过了那个靠房子积累财富的时期。

尤其是黑龙江。

一定要谨慎。