礼嘉板块置业指南：怎么看待礼嘉板块，在礼嘉板块不同购房者怎么买房？

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在买房界，很多朋友都有买房的相对经验，但是在重庆买房，不见得你的买房经验就那么的适用。

重庆的板块特别的多，而且每个板块都呈现出各自不同的房价走势和规划。也许我们对某一个板块特别的熟悉了，熟悉了他的名字，熟悉了它的房价，但是真正去买房的时候，并不知道应该怎么去抉择。

今天我们就来聊一聊礼嘉板块，看看我们购房者应该如何去看待这个一路向北的板块，如何在这个板块去正确理性的买房？

一，礼嘉的城市定位

礼嘉板块是位于重庆市的渝北区，属于是我国定位的“两江新区”范畴。详细地址坐落于两江新区的核心区，也就是我们所说的北部新区的礼嘉半岛，在嘉陵江畔。

礼嘉板块旨在要打造为重庆北部新区，两江新区，乃至于重庆市的形象窗口，商业中心和总部基地。

因为重庆主城北区的地缘辽阔和平坦的地势优势。在一路向北的十几年打造下，礼嘉片区已经变成了渝北区的一个全新新高地。

以渝中区为中心，礼嘉板块距离渝中区也不是太远，直线距离也在15公里以内，完全在城市化的有效边际范围内。也是在整个两江新区范畴内，相对于市中心较近的一个改善居住板块。

二，礼嘉板块的配套

被国家赋予定位为两江新区，礼嘉的城市职能可见非同一般。作为未来在重庆被重点打造的北区板块，到底具备哪些配套？

交通配套：轨道交通主要以成熟的6号线以及它支线的贯穿。后期规划还有21号线15（或16）号线，二纵线。在未来属于轨道四线交汇的优质节点。

另外在你家板块周边还有渝武高速，金渝路和礼白路通过，十分的方便和快捷。

楼盘配套：有金融街，招商，雅居乐，美的，金科，碧桂园，华宇，华侨城，龙湖，融创，远洋，香港置地，东原，旭辉等等。

都是一些知名的大牌房产开发企业，比如金科+和碧桂园共同开发的越千山，金科+美的联合开发的礼悦江山，融创开发的融创玫瑰园，东原+旭辉联合开发的江山樾，龙湖+香港置地联合开发的新江与城，金科单独开发的金科天元道，金科九曲河，龙湖开发的九里晴川，远洋开发的远洋九公子，华宇开发的御景湖山，华宇御澜湾等等。

学区配套：礼嘉小学，礼嘉中学，星光小学，巴蜀小学，礼嘉实验小学等。

虽然大部分都是分校区，但是从这些年业主交房让自己子女上学的反馈来看，这些学校的老师还是特别的负责的。

商业配套：礼嘉主要就是打造了一个全新的滨水商圈，体量相当于是观音桥商圈的三倍。另外，还有滨江生态休闲区以及宜居示范区，共同组成了整个礼嘉的商业配套。

还有很多的社区商业，尤其是那些大楼盘，都有自己独立的一些底商。以及不远处还有悦来国际会展中心等。

医疗配套：医科大学附属儿童医院分院，两江新区第二人民医院等。

公园配套：金山公园，白马社区公园，白云山公园，九曲河湿地公园，金海湾公园，龙塘湖公园，白云湖公园，白云寨公园，欢乐谷等。

三，在礼嘉板块，不同的购房者应该怎么正确买房？

面对礼嘉板块这样的城市的高地，它的房价不会低。作为购房者更应该理性的去看待它的房价和未来的一个走势，以及未来的规划兑现程度和发展的快慢。

先来看看礼嘉板块的房价情况：

如图,礼嘉板块二手房均价表现为1.6W的单价，在整个渝北区来看有一点点的高涨。目前渝北区的整体均价表现，只维持在了1.4W这样的一个单价。

就论单价上来看的话，礼嘉板块有一点点的超前或者说小透支。其实整个礼嘉板块的新房目前处于一个回调的状态。其原因也并不都是，因为年底开发商为了回笼资金进行的短期打的促销。

如图，这是2019年12月最新的你礼嘉块的新房开盘价格。我们可以看到，高层为主的房子单价也不过才1.3W，而二手房已经和他拉出了3000块钱的单价差距。

结合这两张图，以及这两年楼市去库存和一路向北发展的局限性。我对在礼嘉板块买房置业的自住朋友和投资朋友有不同的购房建议，目前在哪家板块购房最正确的买房攻略。

礼嘉板块自助买房的建议：

第一，想要把礼嘉板块作为自住买房需求的朋友，特别是刚需朋友尽量去选择低单价的高层。

目前二手房和新房处于一个价格倒挂的趋势，那些处于回调的新楼盘或者现在的低价新楼盘，才是刚需朋友的首选。

第二，改善购买礼嘉板块的朋友，尽量去购买一些品牌相对较大，其打造相对完善，环境整体好一些的低单价改善项目。

因为礼嘉板块属于改善型的区域，整体的价格已经不低，改善的项目一般面积都比较大。

涨了三年之后的礼嘉板块，目前处于一个价格回落的阶段，只有自己人为的去选择一些低单价的改善楼盘，才会避免接下来的回调价格，带来心情的不愉快和投入亏损。

第三，手里面钱不是特别多的，刚需自住朋友，尤其是那一群年轻的朋友。尽可能的先购买核心区域的一些二手房作为取代品。

因为人口越聚集的地方，年轻人挣钱的机会就越大，提升自己个人价值和人生价值的概率也就更大。与其把自己的手套房买在了礼嘉，不如买在核心区域，减少上下班通行时间的浪费。

的确如此，从这三点建议以及目前你家的新房二手房价格倒挂的一个趋势，加上这几年楼市去化的一个情况来看。礼嘉板块并不是当需购房者或者资金量不雄厚的自住购房者的最佳首选的区域。

礼嘉板块投资买房的建议：

对礼嘉板块来说，定位高涨幅过猛，投资来说就更应该谨慎小心。毕竟楼市短期看政策，中期看土地，长期看人口。

而目前价格先行，人口严重跟不上也是必须要面对的客观事实。

第一，这个时候再来投资礼嘉板块的房产，一定要做好长持的大算，短期博暴力明显不现实。

第二，尽量去选择一些流动性强一点的改善楼盘，既然是改善区域，就不要把产品选择错了。

比如可以选择一些大平层，洋房之类的。最高端的楼盘也不见得就是流动性最好的，毕竟净高的人群并不会那么多，二八定律永远存在。

第三，买房尽量沿着6号地铁线往核心区方向靠，能不过江就尽量不要过江，不要将自己买房的板块价值降了又降。

即便是以后的所有地铁规划都兑现，它也只会更完善的拉近礼嘉板块和核心区的同情距离，虹吸效应会越来越明显。

第四，如果在你家买房单价达到了2W以上，或者1.8W以上。不妨选择距离核心区域更近的取代板块，比如照母山，汽博中心等。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！