发展美丽乡村，特色小镇，田园综合体有哪些优势

第一、城乡发展时代的乡村时代，既然是乡村时代，它的资源、政策、主题、产品形态以及未来的投入产出都会发生根本性的变化。

城市发展走了几十年，房地产发展走了二十年，城市已经成有了成熟开发模式，“乡”的发展还在探索，目前特色小镇、美丽乡村、田园综合体都属于城乡的
“乡”，是未来乡村发展的理念思路和路径。

第二、既然是“乡”，必须清楚的是这两块地：乡村的农业发展用地和农村建设用地。

其中农业发展用地属于一产(农林牧副渔)的地;农村建设用地包括经营性发展用地、宅基地和服务业用地，服务业用地只许划拨不许进入经营，未来开发就是宅基地和经营性发展用地。乡村发展的时代就是这两块地，包括建设用地、农业产业用地。至于拿地的方式，协议、招标、挂牌和拍卖是城市的四种拿地方式，但是乡村就复杂了，有承包权，村集体所有，只许流转不许转让，两块地的边界法规。

第三、有三条自觉执行的红线。

第一条红线是保护好生态，每一个乡村发展项目都要记住生态是心中的红线，既不会违法也可持续发展。

第二条红线是基本农田，基本农田按中央的精神就是口粮田，经济花卉、景观园林等不可在基本农田上种植，农民违规问题没那么大，可是企业投资就大有问题了。

第三条红线是规划先行确定的规划范围红线，规划用地的规划范围要明确，国家在乡村发展过程中强调的是规划先行，各种用地的控制性规划是关键，规划用地的范围和多规合一的规划审批是前提，司法解释中，有报批规划方案的可以遵循规划，法院审判的依据，尤其是政府审批的规划也是法院遵循的依据，保护用地不违法的依据。规划是你的保护伞，作为企业或者个人投资，自己一定要注意。

第四、乡村主题开发走向未来的消费产品是四个核心创意产品，归类为商旅、康旅、农旅、文旅。按照中央的精神“望得见山，看得见水，记得住乡愁”;按照中央经济工作会议的精神“好山好水好风光”。

相关资料：

《中国特色小镇建设战略规划与典型案例分析报告》
《中国田园综合体发展模式与投资战略规划分析报告》