学校，商圈，景观，这三个哪个对房子升值影响最大？

一般四室都会考虑家庭二代或三代居住，首先考虑小区环境，现代社区都比较注重环境绿化景观，住在小区里楼上楼下都是风景。其次，家里两代或三代人肯定有教育需求，一般家庭会考虑就近入学，除非特殊考虑。第三，商圈住宅个人觉得太热闹，但住起来上班比较方便。个人意见，仅供参考。

洋湖湿地公园哪个房子最好

厚积薄发，洋湖加速度领跑2013长沙楼市板块选择洋湖生态新城，当然万科白鹭郡在2013年以前，洋湖在长沙市民眼中还只是原生态湿地的代名词，但就在近几年，这里发展崛起的速度让人啧啧称奇，湘府路大桥通车、地铁3号线即将开工，知名房企相继入驻，商场、教育机构也纷纷在洋湖落户破土动工。“洋湖加速度”正在改变长沙楼市平衡。在长沙市的地图上，洋湖片区处于“长株潭融城”向南发展的核心地带，战略意义重大，同时在长沙大河西先导区规划中，洋湖片区被注资230亿致力打造生态新城和总部经济区；作为全新规划片区，广阔的发展空间、创新空间让洋湖后起优势不言而喻。而相比长沙其他区域板块的主打商务牌，洋湖在生态宜居上的优势凸显；这里区域更大，容积率、绿化率更高，拥有6000亩原生态湿地以及湘江、靳江河的临河优势，长沙市的生态宜居标杆非洋湖莫属。同时数据显示近几个月来，洋湖片区多块土地溢价成交，每亩成交单价和楼面地价最高已经分别上涨了115%和125%，发展前景不可限量。洋湖生态新城，未来国家智慧城，长沙城的又一中心，正在逐渐成型。现在抢占一席正当时，用今天的价格买下2015年的洋湖，首选当然万科·白鹭郡。 2013万科择址洋湖生态新城打造“有人住的好房子”，让房子回归最初的居住属性。在万科·白鹭郡，10分钟步入6000亩的洋湖湿地公园，享受高于城心6倍的负氧离子的滋润，从此让家人远离PM2.5的侵扰。住在万科独创的【天阅】十字单体中，感受直明采光、主引通风和超限视距带来的三大人居体验革命。在内部空间设计上，万科在基于对湖湘大众生活习惯的大量调研之后，专门定制了8大V智能生活空间，带来独立玄关、超大收纳、景观阳台和集成家政等人性化空间设计，触碰融入家居细节中的设计智慧，实现房子和家庭一起成长。8月25日，万科·白鹭郡90-130㎡【天阅】高层新品【洋湖全景楼王】即将盛大开盘。在6000亩洋湖湿地核心，看万科全新产品系V+2.0打造洋湖人居标杆，延续首开奇迹，让我们屏息以待。

洋湖没啥房子了，洋湖边上的永实蔷薇国际不错