小区会所设计开题报告怎么写

一. 嘉凤园住宅小区方案设计任务书纲要

　　一、项目简介

　　1．项目概况：

　　嘉凤园住宅小区位于唐山市滦县，小区位于县城的黄金地带，西侧紧邻城市主干道长江大街，湾河路从门前经过，该小区地理优越、交通方便。

　　嘉凤园住宅小区工程占地面积5.9万平方米，规划建筑面积15万平方米。小区拟建有品质高雅的中高档花园住宅：拟建有大众活动场所、体育健身等基础设施：拟建有营业面积约7000平方米左右的沿街商业；拟建美容美发店、幼儿园等服务设施：住宅小区绿化率达到国家规定的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家。

　　2、开发意向：

　　嘉凤园住宅小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优。

　　嘉凤园住宅小区的方案设计宗旨为：高品位住宅小区，一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理。

　　嘉凤园住宅小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全。

　　二、规划设计要求

　　1、本项目一次规划设计实施。具备独立完整的实施方案.

　　2、设计须重点体现小区住宅人无我有、人有我优的特点，使人一见即想入住，激发人们购房的欲望。

　　2．1 根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。

　　2．2 在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。

　　2．3 户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维。

　　2．4 在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性。

　　3、道路系统

　　3．1 小区主大门布置注意与主干道的冲突，小区内场地水流流向布置，要求雨、污分流；

　　3．2 小区内道路应考虑消防的要求和适应人车分流，采用半地下停车方式；

　　3．3 小区内的房屋布置应南北朝向。

　　4、建筑布局及构造

　　4．1 住宅楼以应高层住宅为主

　　4．2 宜采用现代建筑风格为主流的形式，线条流畅，富有诗意和个性；

　　4．3 建筑布局及结构应体现人无我有、人有我优的特点，同时要考虑降低造价的问题，真正体现房美价廉。

　　4．4 户型要求：设计单位应根据市场对户型的需求情况，安排好大、中、小户型和复式结构的比例数量。

　　5、小区环境：

　　5．1 多层次的立体绿化；

　　5．2 儿童娱乐设施和戏闹空间；

　　5．3 园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑；

　　5．4 重点体现水景和绿化，水景要使之活水防臭。

　　6、指标要求：

　　6．1 建筑容积率：2.5左右

　　6．2 绿化率要满足国家规定要求；

　　6．3 建筑间距符合消防、日照、通风、卫生要求；

　　三、成果要求

　　1、方案设计应有综合说明书

　　2、总平面图鸟瞰图

　　3、平、立面图；

　　4、各户型平面家俱布置图；

　　5、公共空间和街景环境分析图；

　　6、景观透视图；

　　7、彩色效果图（包括彩色总平面、单体透视等）