居住区规划设计

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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

城市居住区环境艺术景观由什么构成的？

   （1）绿化。城市居住区的园艺绿化中，可将乔、灌、花、草结合，用草类塑造背景，点缀乔木、灌木、花卉，形成高低错落的绿化景观；将平面与立体结合，加强围墙绿化、阳台绿化、屋顶绿化、悬挂绿化、攀爬绿化等；将实用性与艺术性结合，在艺术设计中追求构图、颜色、对比、质感，形成绿点、绿带、绿廊、绿坡、绿面等绿色景观，丰富城市居住区绿化的内涵。
  

　　（2）道路。好的道路设计可以成为城市居住区的一道亮丽风景线。道路往往和路牙、路边块石、休闲坐椅、植物配置、灯具等共同构成城市居住区最基本的艺术景观线。因此，在进行城市居住区环境艺术设计时，我们有必要对道路曲线、宽窄和分幅、铺材、装饰等进行综合考虑，以赋予道路美的形式。
  

　　（3）驳岸。在景观艺术设计中，可巧妙设计河道驳岸，制造急流、缓流、静水，形成动静结合的水景，再辅以灯光、喷泉等装饰，则可形成标志艺术景观。

　　（4）铺地。广场铺地在城市居住区中是人们通过和逗留的场所，是人流集中的地方。在艺术设计中，通过它的地坪高差、材质、颜色、肌理、图案的变化创造出富有魅力的路面和场地艺术景观。
  

　　（5）小品。主要包括雕塑小品、园艺小品、设施小品，小品在城市居住区艺术景观中具有举足轻重的作用，精心设计的小品往往成为人们视觉的焦点和小区的标识，起到画龙点睛、活跃空间气氛的功效，成为城市居住区环境中的闪光点。