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2020年南京房子哪里值得入手?

发布时间:2021-08-24 03:26滨水湿地165次浏览
感谢邀请: 随着时间一天一天的逼近,很快我们将迎来2020年的春节。即便如此,购房者的心情还是难以平复,各个城市对自己地方的房价探讨也是有涨有跌,众说纷纭。 比如,2020年南...

感谢邀请:

随着时间一天一天的逼近,很快我们将迎来2020年的春节。即便如此,购房者的心情还是难以平复,各个城市对自己地方的房价探讨也是有涨有跌,众说纷纭。

比如,2020年南京的房子是否还值得入手?具体哪个板块,哪个区域的房子值得给入手呢?

今天我们就一起来聊一聊,看看南京是一座怎样的城市,它的房价到底贵不贵,哪个区域值得购买者入手?

一,认识南京这座城市,它具备怎样的城市地位?

我们都知道南京是我国的文明古都,有着历史悠久的文化和底蕴。是我国出名的美丽古都,创新名城。

南京市地处我国的东部,在长江上下游滨江近海的一个区域。

对于这座城市,我们需要知道三个大的方向。第1个方向,强省会,超大城市。

南京市,江苏省的省会,而且在我国所有的省会当中,它是比较强势的。

有着庞大的常住人口和外来务工人口,以及新进人口。是我国批复的中国东部地区的重要中心城市。

第2个方向,我国东部沿海经济带和长江经济带战略交汇的重要节点城市。

南京市是我国东部战区司令驻地,也是我国的物流枢纽,是长江国际航运物流中心。

在长三角辐射带动的发展战略下,成为我国的重要门户城市。也因此被誉为我国的重要节点的城市。

第3个方向,我国重要的科教中心。

我们都知道南京是一座崇文重教的城市。尤其是南京大学的天文系,在全国排名第一。

名校云集,各类高等院校达到了71,所其中111计划的高校都有9所,211高校8所,双一流高校12所。

这样的重点教育城市,它的教学相应的条件,仅次于首都北京。

……

是的,南京是一座对我国特别重要的中心城市。在地理位置上,以及未来发展上,它都具备着不可取代的重要作用,城市地位相当之高。

而这些年南京的发展也是有目共睹的,产业云集,经济不断向好,人民生活水平,收入也是相应的在不断增长。

二,2020年南京的房子哪里值得入手?

在第一大点,我们简单的把南京市的城市定位罗列了一下。从三个方向来看,它的定位之高,是我国不可取代的优质省会城市。

但是这一轮去库存,南京的房价也是发生了翻天覆地的变化。

再次购房不仅投入的成本过大,而且每个月需要支付的月供也是提高了不少。

如图,南京市的各个板块房价(二手房均价)表现各异,不尽相同。

鼓楼二手房均价4.5万,建邺二手房均价4.1万,玄武二手房均价3.6万,秦淮二手房均价3.5万,雨花台二手房均价2.8万,栖霞二手房均价2.7万,江宁二手房均价2.4万,浦口二手房均价2.6万,六合二手房均价1.5万。

可以说,在所有的二线城市当中,南京的房价遥遥领先。面对如此的高房价,究竟接下来南京市哪里的房子值得我们购买?

其实很简单,买房还得跟着城市规划走,就要看南京接下来重点发展,哪里有发展房价自然有空间,有更多的增长潜力。归纳几点,给大家做南京购房的参考。

第1点,“一江两岸”联动发展新格局。

随着南京江北地位的大提升,未来的南京市中心城区将发展为“一主一新”,不再将是以一个老城区为主了。

换句话说,以后南京市的发展,主要以江南主城和江北新主城,协同发展共同前进的模式。购房者可以重点关注这两个区域,作为自己的购房首选大区域取舍。

第2点,三个副城,九个新城。

关键是除了以“一主一新”的两个中心城区发展以外,还将分别发展三个副城,9个新城。

分别是-六合,溧水,高淳,3个副城;九城:桥林、滨江、板桥、禄口、柘塘、淳化、汤山、龙潭、龙袍。

而这些年我们看到的,最熟悉的就是六合。而且在2019年的时候,六合的楼市政策放开了一部分。

资金不是特别多的朋友,可以以这个区域为主。当然前提还是需要长期持有,毕竟是一个副城,发展需要很长的时间。

第3点,房价有梯度,核心是主力。

任何一个城市,包括南京,它的房价一定是有价格梯度的,最贵的往往就是城市的核心部分。随着距离的不断延伸,价格也会呈现出一定的梯度。

距离南京的核心部位,越远价格往往越低。而在主城区往往是最先感知市场行情的板块,往往能够在上涨期快速的领涨,还能在下行期抗跌。

……

是的,从以上3点我觉得2020年包括以后,南京的房子仍然是主城区域,值得入手,当然这里是从价值的角度去衡量的。

当然这里需要注意的是,“一主一新”这两个大板块都是值得我们购房者去关注的,尤其是投资购房的朋友。

三,小结

总的来说,南京是一座不错的城市,它的房子仍然值得我们去入手购买,在未来它仍然具备上涨的空间。

还是要最后强调一下,建议大家尽量在主城区域(中心城区)去选择,这里不仅是南京这座城市的钱脉,而且是大牌企业云集,产业丰富,寸土寸金的地方。

当然,作为购房者还是要规划好自己的现金流。南京的房价,无论是哪一个板块,其实价格都不低。想要买入一套房子投入的成本相对会很高,而且每个月需要支付的月供也是特别高的。

以往的我国楼市三年一个小周期,五年一个大周期。想要投资赚钱,不仅仅要把城市选对,板块选对,物业选对。

还要能够熬过这样的经济周期,才能迎来上涨的行情,实现快速变现增值盈利的目的。而且大家可以去选择主城区域一些优质稀缺的二手房,特别是没有多少竞品的。

这样能够既买即租,用租金来减少自己的月供压力,还能增加现金流,减少风险。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

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