购买新房时，要怎样考察小区内的景观布局？

拆哥答：

看一个楼盘，首先就要看这个楼盘的平面布局图，就是从俯瞰视角看看小区里面每一栋楼的空间分布，配合周边的地形走势、景观水域、道路网格进行统一的考虑与搭配。

根据目前市场上在售的楼盘情况来看，楼盘布局大概有四种：点群式、行列式、围合式，还有开放式布局。不同的布局有不同的选房办法，其中，不仅要兼顾小区景观，更重要的是考虑居住舒适度。

【点群式布局】首先咱们先来讲讲点群式布局，各栋住宅楼一般会围绕中心绿地、水景或配套建筑，有规律或自由地布置，从而形成一个组团，就是点群式布局。打个比方，点群式布局就是把一大把沙子扔到地上，如空中繁星，每一个沙粒就是一个楼栋，当然这扔不是随便扔，是根据地形、绿地、水景来布置的，比如围着一个湖泊水域来布置各栋楼，按照山坡的坡度缓陡来排布楼栋。点群式布局中的楼栋布置更灵活自由，所以住 宅楼的形态可以美观多变，很容易与周边建筑物区别开来，也很容易创造出圆形、弧线等特色房型，还有带着扇形阳台的房型。一般对于滨江建筑来说，望江景观尤为重要，所以说点群式布局能够很好地迎合江景的观赏进行布置。比如，成都世纪城的天鹅湖花园就是典型的点群式布局，整个小区在世纪城旁边，围绕天鹅湖生态公园进行布置，一栋栋极具个性的螺旋形建筑外观成为世纪城的代表性建筑，天鹅湖花园有很多户型就是带有扇形的阳台，外表挺美观，但是否实用就仁者见仁，智者见智了。

点群式布局由于单个楼体的挡风面积较小，比较有利于通风。不过，建筑密度越大的小区，通风量会比较小。所以在点群式布局中，建筑密度较低的小区是你的首选。同时，为了避免楼栋间窗与窗的对视，两幢住宅楼之间的外墙距离一般要保持在30米开外才行。建筑过密的住宅，最好不要买，因为居住其间，会让人感觉十分压抑。

【行列式布局】接下来说说行列式布局，行列式布局采用条式单元住宅或联排住宅，按一定的朝向和间距成排布置，非常整齐。打个比方，行列式布局就像大家小时候玩过的军棋，楼栋就像棋子一样按照一行一列进行整齐地排布，整齐划一好比秦始皇兵马俑。行列式布局中的各排住宅能保持必要的间距，使每个户型基本上可做到南北通风和充足采光。同时，各排住宅也容易产生过堂风，从而保证了住宅的良好通风。

但是，行列式布局的小区整体规划比较呆板，不利于布置大型的公共空间，比如山坡绿化景观、儿童游乐场，而且行列式布局的小区一般没有完整、安静的空间，前排住宅前发生点动静，后排住宅的住户一览无余。目前行列式布局已经比较落后，打造不了高档园林景观，现在很难在新盘中看到了。大家想看行列式布局的话，可以去清华大学的紫荆学生公寓去看看，就是典型的行列式布局，前排宿舍男女朋友吵架，后排宿舍全都能听见。

注意了！拆哥在此提示，行列式布局中，朝向南至南偏东15度的住房是你最佳的选择。这是因为在冬至日，正南朝向房屋往往不能达到日照满窗连续一小时的要求。

【围合式布局】最后看围合式布局的小区，围合式布局就是在住宅群中部形成一个围合空间，其中布置充足的绿地和必要的休息设施。有些半围合、围合的小区又将各个地块划分为几个大小不一的中庭空间，这些共有的中庭空间，营造出亲和的、富有人情味的邻里空间关系。打个比方，围合式布局就像大家小时候用沙子垒城堡，高层住宅楼栋就像城堡的外墙一样把小区围起来，里面的别墅像宫殿一样坐落在小区里面。

围合式布局的小区内部环境相对比较安静，不受街道车水马龙的干扰，沿街一面建筑物排列较整齐，形成完整统一的街景立面。比如，成都高新区的龙湖九里晴川就是典型的围合式布局，10栋高层住宅从东、西、北三个方向将小区围合其中，仅保留南面朝两所中小学开放，还可用于小区内别墅采光，小区中心位置两栋高层住宅将小区划为南北两块，北板块设有儿童休闲绿地和水面景观，南板块分布着12栋叠拼别墅。

此外，围合式小区的中央空间便于布置活动场地和绿地、公建，环境相对也比较安静，围合式布置有利于小区的安全管理。其楼盘采取同心圆式的建筑布局，将景观放在楼盘，能够保证“户户朝景”。

围合式小区主要看户型，但每户的采光通风条件差别较大，部分住宅朝向较差。拆哥团队认为，围合式小户型避免了行列式布局的单调、呆板及楼间距狭窄的不足，但也存在朝向、通风不好的问题。

当然，还有开放式布局，就是我们常说的开放式街区，这指的是为了让城市交通更加便捷，打开小区的门，将小区道路变为公共化的市政道路。小区的楼栋化切分，用公共道路把小区切成一个个楼栋，楼栋外的花园、绿化和其他配套建设都剥离出去了，由政府来统一规划。