小区环境规划能否写进合同？

有些楼盘在卖房时宣称小区环境如何之好，但交房之后却发

现所谓的花园不见了，取而代之的是变压器、化粪池之类的东 西，有一种受骗的感觉。那么，小区规划能写进合同吗？

小区规划直接影响业主日后的居住品质，如今不少房子卖价

高，就是在卖环境，冲着环境来的消费者，自然应当把环境规划 写进合同才公平。
  所以，在购房时可以把小区规划写进合同里， 如花园实际面积大小、有多少绿地等等，所有开发商承诺的东西

都要定得清清楚楚，尤其是要约定开发商不得主动提出要求把原 规划的花园改变用途。另外，其他承诺的配套，如学校等也应在 合同中列明。

如将来开发商把花园建了楼，并拿来政府的批文，说是政府

批准的。
  此时，消费者可以到有关部门査其报建申请，就可以证 明是开发商主动提出的改变规划，构成违约行为，业主就能占据 主动权。如果发展商拒绝将此承诺条款写进合同，就十分可疑

了，此时，消费者则要认真考虑是否要购买他的房子了。

小区综合造价包干合同有哪两种形式？

对城市综合开发小区实行造价包干的工程承包 合同。通常有两种形式：一是城市建设综合开发机 构对建设单位(购房单位）的造价包干合同。包干内 容包括征地拆迁，勘察设计，市政基础设施，住宅建 筑，文教、商业服务及其他配套建筑，绿化工程等费 用，综合开发机构的管理费以及利润、税金等。这些 费用表现为每平方米住宅建筑的综合造价。二是施 工承包单位对综合开发机构的施工阶段小区内的各

类房屋建筑、市政基础设施以及绿化工程总造价包 干合同。包干总价通常以各类工程单价（房屋建筑 每平方米，管线每米，道路每平方米等）为计算基础。