房屋外观设计满足外观设计专利权的实质要件有哪些？

  按照《专利法》第23条的规定，授予外观设计专利应当具备三个实质性要件：新颖性、独创性和避免权利冲突。显然，房屋外观设计完全有可能满足这三个要件。

针对房屋的特殊性，笔者认为，房屋的外观设计应该满足以下几点：(1)创新：它是设计中最重要的前提，一个产品没有新意，那就等于没有设计的依据，也就不会被前进着的人类社会所承认，这就要求房屋的外观设计必须独具匠心，别出一格。
  (2)适用：这是衡量产品设计的另一条重要标准，是产品存在的依据。设计师不只是设计一个房屋，而且在设计之前还要考虑到人在使用中的要求和将来的发展，并要经得起时间的考验。在充分满足房主当前的需求的同时，更要从房主的长远利益出发去设计。(3)美观：它是顾客和任何一个设计师共同的愿望，设计师都非常希望自己能设计出一种美观的产品，但“美”是不能用一把尺子来测量的。
  一件美观大方的产品往往更能抓住顾客的购买心理，引起顾客的购买欲望，因此，美观是产品外观设计必不可少的一部分。(4)理解：设计必须要被人们所理解，将为人服务作为目标，不能单纯地突出物。(5)精心：设计要认真处理好每一个细节和部位，这是每一个设计师必须要认真考虑的问题。
  从构思到设计的完成，要使人感到耐人寻味，从整体到细节都充满哲理与和谐。设计师不应受材料与加工工艺的束缚，而应把材料与工艺的特点发挥得淋漓尽致，合乎逻辑，这样就充分体现出设计师的智慧和才能。(6)简洁：设计要考虑到简洁大方的特点，繁琐是设计所忌讳的，繁琐的设计反映了设计师思维的混乱，又丝毫没有使用价值。
  (7)环保：设计时必须要注意到生态的平衡和环境的保护，因为目前世界各国都在注重搞绿色设计，所以每位设计者在设计时必须要认真考虑这个问题。