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如何考察小区景观布局?

发布时间:2021-06-12 17:26居住社区284次浏览
要考察一个小区的景观布局,购房者可以从绿地率、楼间距、容积率、建筑分布方式、建筑密度等方面进行考察。 1、看基础数据 绿地率是小区景观最基础的数据,对购房者而言,绿地...

 要考察一个小区的景观布局,购房者可以从绿地率、楼间距、容积率、建筑分布方式、建筑密度等方面进行考察。

  1、看基础数据

  绿地率是小区景观最基础的数据,对购房者而言,绿地率越高,小区景观就越好;建筑密度越小,居住越舒适。此外,还有楼间距、容积率等数据。

  2、看绿植

  如果买的是新房,需要向置业顾问打听植被类型。如果买的是二手房,可以对小区景观有直观的感受。

  植被规划以乔木、灌木和草坪地被植物相结合的多种植物配置形式,打造高低错落的植物景观。

  而且树木还要高低、生长周期搭配得当,才能保证一年四季都有绿景。

  3、看实用性

  购房者在考察景观时,还要看景观布局是否人性化。如座椅、垃圾桶的设置能否达到随处可以为居民提供方便的程度;还有景观布局是否“动静分区”,不仅能满足居民的运动需求,也能提供居民散步、聊天的场所。

如何判断小区景观好坏?

   判断小区景观好坏的3大指标

1。 建筑密度

在大部分小区之中,建筑密度要保证小于等于40%-50%,建筑密度过高则会导致居住者产生压抑的感觉,还会在一定程度上影响一部分住户的采光,建筑密度=建筑基底面积÷规划用地面积,其中,规划用地面积还包括社区内部道路、广场、绿化、停车场等配套所占用的面积。
  

2。 楼间距

通常情况下,小区内两个楼栋的左右间距是跟楼栋的高度相关联的,4-6层及以下的多层楼栋,左右间距应为6米,12层及以上的楼栋左右间距应为13米左右。关于前后间距,要根据当地日空照射的角度和楼栋的高度来计算。楼间距的问题购房者一定不能掉以轻心,这关系着房子的采光、通风、隐私甚至是噪音问题。
  

3。
   绿地率

根据相关建设要求,城市新区的住宅小区绿地率不应小于30%,而旧区住宅绿地率则不得低于25%,绿地率=小区内部建设的绿地面积÷整个小区建设总面积,判断这一点时需要格外注意的是,绿地率和开发商口中常说的绿化率并不一样,通常情况下因为绿化面积还包括树影、小路等,绿化率会比绿地率更高。

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