惠州市惠东县巽寮金海湾发展规划?

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　　◇金海湾区域规划：酒店群+高尔夫+游艇码头+滨海小镇+…，南中国最大滨海度假区

　　【区域规划概况】24平方公里滨海生活区，南中国最大规模度假区，最低容积率

　　金海湾规划用地24平方公里，可建设用地10万平方公里，容积率之低无法想象，比之深圳的各种类型的别墅容积率，也许金海湾的容积率实在太有杀伤力。

　　项目共分三个区，分别为南区、中区和北区。其中北区占地面积：1.4平方公里，中区占地面积：4.2平方公里，南区占地面积：4.49平方公里。

　　【北区“绿之海洋”别墅生活，游艇码头，水上巴士】是整个度假天堂的自然门户，是一个独具特色的生活与休闲的集合体。海景公寓、海景别墅散落在“连绵的绿，无垠的蓝”中，相映成趣。游艇码头和水上巴士更将为诗情画意的生活画面平添些许浪漫色彩。整个北区的设计将借助丰富的海岩礁石滨海资源，红树林生态资源，山海立体景观资源，尽量减少对环境的破坏，通过对道路宽度、街道景观的设计，使整体环境风貌与自然环境协调统一，融为一体，打造风光旖旎的生态之旅。

　　【中区“阳光之都”滨海小镇生活区】，是旅游与度假居住的深度契合体。中央滨水广场、滨海商业街、滨水特色美食街、缤纷水族馆、露天剧场、商务会议中心、大型购物中心等大型配套公建共同形成整个小镇的公共活动中心区。海上轮渡码头在提供了多样化的生活体验的同时也加强了全区之间的联系。独栋别墅、联排别墅、海景酒店和公寓等各种建筑物错落有致的分布于山海之间。同时，还将采用使交通安宁的措施，将更多的街道空间用于公共活动，激发街道活力，营造可停留、休闲的舒适氛围。整个中区依托优势沙滩和亲水性发展海洋嘉年华等滨海多元文化娱乐产品，让人们尽情的“嬉戏，在阳光下。”。依托平坦地势开发滨海情景地产及旅游度假，共同营造异彩纷呈的文化之旅。位于中区的首期度假式酒店公寓、观海HOUSE、亲海别墅也即将隆重推出。

　　【南区“世外桃源”珠三角最奢华的休闲区】将成为亚洲最大的度假生活方式胜地之一。18洞山地观海高尔夫、游艇俱乐部、五星级酒店群、奢侈品商业街、国际会议中心等高端消费场所将云集于此。高尔夫别墅、游艇别墅、观海高层公寓等高端物业“隐避，于自然中”。结合南区高端度假主题，在街道景观设计上，提供交流空间的同时，极力营造“空山不见人，但闻人语响”的含蓄、内敛的场所氛围。整个南区充分利用地形的多样性、景观的稀缺性、交通的通达性、沙滩的优质性，充分打造尊贵浪漫的奢华之旅。目前，惠东唯一五星级酒店喜来登酒店6月份将开业，18洞高尔夫也已经开始动工建设，预计2008年底投入使用。

　　■本期项目考察纪要：金海湾核心区精装修海景公寓6月发售

　　◇第一期凤池岛命名及其概况

　　凤池岛项目注册名为凤池岛住宅小区，推广名为凤池岛，项目位于整个金海湾区域“阳光之都”的中区，东临滨海大道，南至金海湾老市镇40米左右山坡，西至海滩，北与高差40米左右的山坡相连，呈东高西低，南北高中部低倾斜地势。总占地面积：13.9万平米，一期酒店式公寓，总建筑面积：3.6万平米，

　　◇区位：中区核心，度假村原址，亲海60米

　　风池岛所在位置前身为巺寮湾度假村，早期由其他开发商所开发，后被金融街收购。从整个金海湾来看，风池岛是目前中区最为成熟，滨海景观资源最美的区域，因此是中区的核心，金融街控股拟通过拿出最好的资源树立金海湾南中国第一休闲度假区的形象，因此，此一役事关重大，金海湾选择了最有把握，最有竞争力的板块进行首期开发。

　　◇风池岛规划：超低容积率，从海中长出的房子

　　风池岛酒店式公寓分A、B两栋，共442户。一期酒店式公寓26层，（其中：地下2层，地上24层），公寓高度90米。负二、负一和首层为商业，2至24层为住宅。

　　公寓标准层层高3.2米，豪华层层高4.2米，屋顶花园层层高3.2米；负一、负二层层高4.8米，首层酒店大堂层高6.4米。

　　◇风池岛建筑：海派建筑

　　建筑立面采用序列、交替的的现代建筑设计手法，块状景观阳台玻璃拦板和玻璃窗，用不同的油漆色点缀立面线条、线脚及曲线，衬托建筑之挺拔和秀美，配合不同组合层次的立面形式以营造与空间尺度相适宜的现代滨海建筑特色。

　　园林设计承袭了建筑设计简洁现代的风格。小区内水景、石景、花景、小品等景观动静结合，虚实相映，充分体现了现代造园精髓和休闲养生的主题特征。

　　◇风池岛户型：422套中小户型精工公寓

　　风池岛一期442套58-243㎡主题精装修公寓，其中，户户带精装修，家私家电，全部国内知名品牌，每一户都可以近观一线海景，无任何遮挡，距离沙滩仅仅60米，下楼过绿地即可享受沙滩有用之乐。户型带观景阳台，部分户型带露台spa功能。

　　◇项目进展：接近封顶，6月开拔

　　目前，风池岛酒店公寓已经接近封顶，样板房已经开放，6月中旬公开发售。目前正在招募诚意客户。

　　■开发企业实力：中国房地产上市十强企业，京派蓝筹地产商

　　◇北金融，南侨城

　　与深圳的华侨城控股相比，金融街控股虽然在名气上略小，但在北京市场却是呼风唤雨的主。自2003年中房指数办公室推出中国房地产上市公司top10以来，金融街控股成为连续5年蝉联top10房地产上市企业，而就其原因主要是因为金融街控股为中国的“华尔街”——北京金融街的首席开发商。

　　◇北京金融街——中国的华尔街，金融总部基地

　　目前入驻北京金融街的金融机构多达1200多家，管理的总资产达到18万亿元人民币，资产集中程度全国第一。金融街区域内金融机构管理的金融资产总额达到16.2万亿元，占全国金融资产总额的60%，控制着全国90%以上的信贷资金、65%的保费资金，每天的资金流量超过100亿元人民币。区域内企业每年创造的国内生产总值高达7000多亿元，利润达150亿元。

　　全球财富500强企业，中国企业占据11席，其中国家电力、中国电信、中国工商银行、中国银行、中国移动、中国化工、中国粮油、中国建设银行八家总部设在北京金融街区域。

　　金融结构中绝大多数都坐落在金融街，中国金融监管中心、中国人民银行总行、中国证券监督管理委员会、中国保险监督管理委员会、中国银行业监督管理委员会、中国银行、中国建设银行、中国工商银行 、北京银行、东亚金融控股 、道亨银行 、中国人寿保险 、中国人民保险集团等总部均在金融街区。

　　◇跨区域扩张，租赁大王进入渝津赣粤四地

　　2004年以来，金融街控股迈上跨区域扩张的步伐，先后在天津、重庆、南昌和惠州等地吸纳大量土地，其中天津项目为天津第一高——津门津塔，有望改写天津建筑坐标。