想找一个风景好又安静的地方开一家民宿，请问选址等方面有什么好建议吗？

我有两次开民宿的经历，想法和你差不多。2016年9月，我和妻子自驾到了广西北海。大海对四川人的意义大家都是知道的。被海鲜迷倒的我们在银滩附近租下了一套别墅，时间的一年。自己住的同时也当上了传说中民宿的老板。我们有经营单位招待所的经历，也有多年旅行住民宿的经验。我的别墅在海边，离去涠洲岛的码头很近，银滩和侨港之间。到北海的人都会去银滩，涠洲岛和侨港。这一年，这个8间房的别墅给我的回报是，爱彼迎超赞房东，打开爱彼迎北海，我是第一个。入住率百分之七十五。暑假的七八月份二月等预定全满。

然后我离开北海，现在我在云南的西双版纳。我有三间市中心的独立公寓。这是我们的计划。这样客人就不会很影响到我们的起居。房间少也正是可以做也可以休息。我的公寓在市中心，周围饭馆，小吃，超市，菜市场是必须的。公寓的独立，独立的厨房卫生间，家具家电齐全也是必须的。这样客人就可以住下来。我有很多类民宿的计划，有缘我很愿意和大家一起交流。谢谢！

自己农村有房子，离景区很近，怎样找合作民宿？

离景区很近，附近农村又有自己的房子，具有开发民宿的最基础条件，但仅仅是有基础而已，要成功开发好一个挣钱的民宿，还需要考虑许多其他方面的问题。

主要是利用自己的空闲房屋，依托当地独特的民俗、人文、风景、生产活动等吸引游客，并为游客提供个性化的食宿接待场所。

我国民宿业最发达的地方在台湾，台湾的民宿数量多，品质高，收益也高，但随着两岸大环境的变化会有一些起伏，也是正常的。与自身经营关系不大。

而内地的家庭式宾馆以“农家乐”、“农家宾馆”为主，数量巨大，几乎遍地开花。随着乡村振兴战略和美丽乡村建设、全域旅游建设等，农家乐亟需提质改造，民宿业的春天已经到来。

第二个，我国已经有了民宿业的国家标准。2017年10月1日，原国家旅游局发布了《旅游民宿基本要求与评价》，这是我国第一个民宿国家标准。2019年7月19日，国家文化和旅游局发布了新版《旅游民宿基本要求与评价》，替代2017年的国家标准。这个标准就是现行最新的旅游民宿建设国家标准，按照这个标准，按图索骥，建设民宿就有了具体的要求。

按照这个标准，民宿统称为旅游民宿，既有别于普通的房屋租赁，也有别于普通的农家乐和家庭宾馆，更强调当地民居的真实合法来源，其服务项目主要是体验型的，体验当地独特的自然、文化、生产生活方式。

第三，民宿归根结底是一个小型接待设施。但其国家标准又是很高，是具有星级评定标准的个性化旅游接待场所。按照国家标准，旅游民宿评为三星、四星和五星三个档次。如果按照这个标准，不够三星级的民宿就不能算作严格意义的旅游民宿，只能归之为农家乐之类的旅游接待场所。

既然有星级评定，就有评定的具体标准和硬性规定。这些标准包括环境与建筑，设施与设备，服务与接待以及民宿特色等。

要建设合格合规的民宿，就要按照国家标准进行建设。

第四、在景区附近，有自己的农家小院，可以开发合格的民宿吗？如果按照国家标准，建设一个高标准、合格的民宿，也不是一件简单的事情，而建成之后，怎么经营，是否盈利同样不是一件简单的事情。

进行市场考察，多方论证。包括自己所处的景区规模，市场效应，盈利模式等，依托景区这棵大树，充分发挥其辐射作用，把自己的民宿定位到与景区相互促进、互为补充的模式，和景区相得益彰，这样才具有可预期的前途。

进行科学规划，合理布局。民宿的标准高，就要高起点规划设计，一次到位，严格按照标准要求进行建设。建成后，才可能尽快获取评级，进入经营模式，高投入、高标准、早盈利。这对于建设资金是一个考验，对于拥有普通民居的农民来说，就要筹备一定的资金，或者通过合作的模式，进行投资。

硬件设施和软件环境要同步规划，同步施工，使建设成本最小化，建设效益最大化，一步到位，避免建设后期的修修补补和经营过程中的被动整改。