日本民宿很火，日本政府就没有任何规定和限制吗？

日本的民宿行业曾是一个灰色地带，没有法律法规的约束。只要有一间空房甚至一张空床，都可以挂在网上作为短租，这样可以为房东带来一些创收，也可以解决酒店在旺季时供不应求的问题。但是这样看上去一举两得的行为却存在着严重的安全隐患，比如男房东偷拍、女房客，不法分子利用民宿进行毒品交易等新闻层出不穷。在这样的背景下，2018年6月15日起，日本政府开始正式实施在去年通过的“民宿新法”预案。

预案规定，想经营民宿的房东比如去当地政府提出申请，获批后才可以在网络上挂出房源，否则视为违法。并且为了区别酒店，民宿营业时间每年不得超过180天，预案正式实施后，有媒体报道，在某网站上挂出的6万余民宿房源一夜之间下架将近5万个，而截止至6月8日，仅收到近三千的民宿申请。

对于民宿申请，有经营者认为最难的一点是房屋是否符合条件，在以前，随便一间空房就可以出租，但现在要看房屋所在地理位置，周边设施是否齐全以及所在大楼管理委员会是否同意等一系列情况，并且更为打击房东积极性的条件莫过于每年经营时间不得超过180天，在这些约束下，不少房东不得不放弃每年回报率可达10%-12%的短租，转而投向回报率仅为4%-5%的长租。

2020年东京即将举行奥运会，日本政府也计划在奥运会之际将访日游客提升至4000万人次，日本不少城市的酒店已经供不应求，民宿在某种意义上也蕴含巨大商机，但如何才能够经营得当，还要看经营者的具体策略。