经营日本民宿，该选择怎样的房子

在日本投资开办住宿设施，大致可以分为民宿、酒店、简易旅馆这几类。1. 投资日本民宿「住宅宿泊事业法」（民宿新法）在2018年6月15日开始实施后，日本对于民宿的管理变得严格。经营民宿需要申请民宿资质，每年只允许经营180天。这让很多房主受到了暴击。“只允许经营180天”并不代表就能真的做满这么多天，也就是说，实际的经营天数只会更少。并且，由于卫生、噪音等问题，日本很多公寓的管理组合是不允许开办民宿的。2. 投资日本酒店/旅馆目前，很多日本酒店/旅馆的投资者会选择收购的形式，也就是购买带酒店/旅馆资质、运营中的日本酒店/旅馆。酒店/旅馆作为经营热门项目，经营风险低，且满足经营管理签证申请条件。但是，日本酒店/旅馆的初始投资金额一般都较大。3. 投资日本简易旅馆日本简易旅馆逐渐开始被投资者关注，主要是从日本民宿管理变得严格之后。日本民宿无法全年经营，但对所投资的物件进行改造后，可以申请到简易旅馆资质（而并非民宿资质）。这样不仅可以在日本合法的经营，而且可以全年经营，没有后顾之忧。在确保卫生水平的前提下，简易旅馆的许可标准在一定程度上被放宽限制。投资者倘若想压低初始投资金额，日本简易旅馆或许是最佳选择。如果简易旅馆是位于居住需求高的地区，产生比公寓投资2-3倍的收益的情况并不少见。不过也要注意，与长期出租用房产不同，投资简易旅馆后需要购置床、沙发、电视等必备的家具和设备。

这几年日本的房产收益较好，很多人都在投资，但是日本有很多的房产，究竟值得投资的房产有哪些呢？【日本值得投资的楼盘】投资日本房产先记得这一句话：“民宿适合大阪，东京长租好，京都是个有日本情怀的地方”。的确，投资日本，看准最关键三座城市：东京、大阪和京都。我们在投资长期房的时候，要特别关心租金收益情况、空置率以及空置周期这三个点。虽然人口老龄化的国家里有日本，不过日本的年轻人却在连续的往东京迁移，东京人口持续保持增长，东京首都圈的人口总数2020年高达3675万，因此东京都市圈是世界上人口密度最高的，东京庞大的人口基数保障了租赁行业的基本盘和发展。而东京的人均收入较高对租赁行业也是有促进作用，对租客的租金支付能力也是一个有力的保障，论投资长租公寓收益的稳定性，东京在一众日本城市中名列前茅～假若你是想投资民宿项目，那就选大阪！旅游业发展状况以及相关政策的支持对民宿的收益情况非常关键。大阪，它是日本为数不多的民宿特区，对于民宿经营的天数没有限制，全年下来都能正常营业~最后想说的是， 若是你热爱日本文化、想寻找中国唐宋古都的历史遗风，那历史悠久的京都町屋就值得你选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，简直是特别有风味啊。在国外，很多人担心自己买房子会上当受骗。具体买房应该怎么做？这里面又含有什么我们所不清楚的内幕和风险？大家看一下这篇文章做个了解吧：【投资日本房产不得不知的5点】如果决定要投资日本的房产，有几点要小心：在东京买房，一定要制定好选房的标准在东京买房子不能只挑好地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，普通人无法分辨。提前制定好自己的投资标准，在挑选房子时能够提供很大的帮助。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则不够细，寻找到优质房产的概率就没有这么大。要注意“表面收益率”不是真实收益。这里提到的表面收益率，其实就是未扣除成本前的粗算收益，也是我们国内常说的“毛”。但是假如中介告诉你，买房子后能够得到的“表面收益率”有10%！不要觉得这种说法是没问题的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，同时还得交每个月的修缮金、物业费，种种叠加之下，将损失1%~2.5%的收益。要注意日本房价是否虚高对于房价需要留意的是，你买的房子是否高于周围的房价。东京也会出现假报房价的状况，因此 ，房屋购置前可以打听一下周边的房价 ，对比一下价格。比价的方法多种多样，如果大家是头一回投资日本房产，建议找这方面的专家问问 ，防止踩坑。在东京投资买房，不要选新房。在东京这个地方 ，新房价格比二手房多了一倍多，不少日本人也是在二手房和新房中间进行对比 ，从而买二手房放弃新房 。若是有人知晓你仅仅投资，还硬是推荐你买东京的新房，千万别上当了。当然啦，这全都是我们根据过去普遍发生的情况总结出的经验啦～如果说你有自己的想法，想要投资其他的，欢迎大家都来找我咨询【免费咨询日本房产投资】