商品房的小区绿地属于公摊面积?
国家没有强制性条文规定,要看购房者与开发商的买卖合同中有没有明确此事项。。。一般情况下小区绿地不应该算在公摊里面,建筑面积=套内面积+公摊面积(其含义主要是建筑物种的公共部分大家分摊)
不算,公摊面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。车位绿化都不是
电梯,走廊是平摊的,但是绿地面积属于物业,不平摊!
小区绿地是公共绿地吗?计算公式?
计算公式:绿地率=绿地面积/土地面积绿地率通常以下限控制.这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地.公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地.
公摊面积和公共绿地的产权有一定的区别。公摊面积以楼层为区分,同一层楼的业主分担该层的公用面积,这部分面积是计算在建筑面积里面的。而公共绿地没有建筑,是为了保持建筑物的良好使用和居住环境而设置的,这部分面积以小区为单位由小区业主共同享有,因为公共绿地并未作为明确的计价对象,所以无需分割。但大家都知道的是,无论是公摊面积还是公共绿地,实际上都是业主付了钱的,只不过公摊是明处,绿地在暗处罢了。所以,现在你问的是,这两个面积一个要付钱,一个不需要,实际是误解。
居住区绿地率相关:“在计算绿地率时,对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。即使是级别最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70%(含水面),至少要有1/3的绿地面积要能常年受到直接日照,并要增设部分休闲娱乐设施。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积,在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地。“
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